Правила землепользования и застройки муниципального образования «Чалтырское сельское поселение»

 

Статья 42. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

 

        

Жилые зоны:

        

Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

 

Ж – МЗ-1. Зона малоэтажной жилой застройки:

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-МЗ-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование.

 

Условно разрешенные виды использования:

• объекты гаражного назначения;

• магазины;

• общественное питание;

• бытовое обслуживание;

• спорт;

• обслуживание автотранспорта;

         -     гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

   -     коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спорт;

- развлечения;

-  земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная - Максимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 кв.м – 3000 кв.м.

2. 2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 1000м2.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

9. Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.

10. торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

 

При высоте зданий 4-5 этажей:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома 2000 м2 .

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

6. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

9. Торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

 

 

Ж –МЗ-2 Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

• объекты гаражного назначения;

• магазины;

• общественное питание;

• бытовое обслуживание;

• спорт;

• обслуживание автотранспорта;

               -     гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спорт;

- развлечения;

-  земельные участки (территории) общего пользования;

-  культурное развитие;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная - Максимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м – 5000 кв.м.

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 1000 кв.м.;

 

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Максимальная высота зданий - 17 этажей.

8. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 55 м

9. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

 

ОД – 1.  Зона административно-делового назначения;

Зона административно-делового назначения ОД-1  выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• общественное управление;

-         деловое управление;

• банковская и страховая деятельность;

• связь;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

 

Условно разрешенные виды использования:

• гостиничное обслуживание;

• объекты придорожного сервиса;

• обслуживание автотранспорта;

• бытовое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• склады;

• спорт.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

                    - развлечения;

                    -  земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

 

 

 

 

Основные виды и параметры разрешенного использования  земельных участков  и объектов капитального строительства  (ОД1):

 

         минимальная – максимальная площадь земельных участков – 300 кв.м – 5000 кв.м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м,

максимальное количество этажей зданий – 7

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –16м;

максимальный процент застройки участка – 60 %;

максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;

требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии  с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены,

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

          При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

          Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

 

ОД – 2.  Зона социально-бытового назначения;

Зона социально-бытового назначения ОД-2  выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром социально-бытовых видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных и социальных объектов районного, поселенческого и местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

          -   деловое управление;

• рынки;

• общественное питание;

• магазины;

• бытовое обслуживание;

• связь;

• гостиничное обслуживание;

• банковская и страховая деятельность;

• коммунальное обслуживание.

 

Условно разрешенные виды использования:

• объекты придорожного сервиса;

• обслуживание автотранспорта.

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

                    - развлечения;

                    -  земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 600 кв.м. – 3000 кв.м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

ОД – 3. Зона торгового назначения.

 

Зона торговых и торгово-развлекательных функций ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• общественное питание;

• рынки;

• магазины;

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры);

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• деловое управление;

• бытовое обслуживание;

• банковская и страховая деятельность;

• коммунальное обслуживание.

 

Условно разрешенные виды использования:

• связь;

• объекты придорожного сервиса;

• обслуживание автотранспорта;

• спорт.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

-  земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не ме6нее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка – 50 кв. м. – 5000 кв. м;

5. Минимальные отступы:

 от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м;

от границ земельного участка (со стороны проезжей части, главной дороги) в целях определения мест допустимого размещения парковочных мест – 6 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

ОД – 4. Зона учебно-образовательного назначения.

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• среднее и высшее профессиональное образование;

• культурное развитие;

• спорт.

 

Условно разрешенные виды использования:

• общественное питание;

• магазины;

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры);

• гостиничное обслуживание;

• деловое управление.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. – 35000 кв.м.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

ОД – 5.  Зона культурно-досугового назначения;

Зона культурно-досугового назначения ОД-5  выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение объектов районного, поселенческого и местного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

          -   деловое управление;

• религиозное использование;

• культурное развитие;

• спорт;

 

 

Условно разрешенные виды использования:

• бытовое обслуживание;

• магазины;

• объекты общественного питания.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- развлечении;

-  земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от зданий до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м. – 1500 кв.м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

ОД-6. Зона спортивного назначения

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- спорт;

- отдых (рекреация).

 

Условно разрешенные виды использования:

- магазины;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- деловое управление;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

 - амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 15000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

ОД – 7. Зона здравоохранения.

Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения областного и районного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- стационарное медицинское обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- санаторная деятельность.

 

Условно разрешенные виды использования:

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- магазины.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от лечебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; от лечебных корпусов до красной линии застройки - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 50 кв.м. – 20000 кв.м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

ОД – 8. Зона соцобеспечения.

Зона размещения крупных стационарных объектов областного и районного значения.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• социальное обслуживание;

 

Условно разрешенные виды использования:

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• магазины.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• обслуживание автотранспорта;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; от лечебных корпусов до красной линии застройки - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м – 15000 кв.м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

ОД – 9. Зона общественно-торгового назначения.

Зона общественно-торгового назначения ОД-9  выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

• магазины;

• рынки

• банковская и страховая деятельность;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• развлечения.

 

Условно разрешенные виды использования:

• бытовое обслуживание.

 

 Вспомогательные виды разрешенного использования:

  

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м. – 30000 кв.м.

5. Минимальная площадь объекта капитального строительства – 2000 кв.м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 10 м.

7. Минимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –7 м.

8. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –10 м.

9. Минимальный отступ от границ соседнего участка до здания – 3 м.

10. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии  с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении всей зоны ОД-9 с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

 

 

ОКЗ (Зона общественно-коммерческой застройки).

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка:

 

• деловое управление;

• магазины;

• общественное питание;

• склады;

• обслуживание автотранспорта;

• гостиничное обслуживание;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные  и условно разрешенные виды разрешенного использования не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м. – 400000 кв.м.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 25 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Производственные зоны:

 

П -1-1. Зона предприятий, производств и объектов I класса вредности

 СЗЗ-1000 м;

Зона П – 1-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• тяжелая промышленность;

• автомобилестроительная промышленность;

• строительная промышленность;

• недропользование;

• связь.

 

Условно разрешенные виды использования:

• нефтехимическая промышленность;

• фармацевтическая промышленность;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• склады

• общественное питание

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 500 кв.м. – 100000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м..

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

        

П – 1. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ-300 м.

 

Зона П - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• строительная промышленность;

• автомобилестроительная промышленность;

• недропользование;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• склады;

• обеспечение научной деятельности.

 

Условно разрешенные виды использования:

• объекты придорожного сервиса;

• магазины;

• ветеринарное обслуживание;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• обслуживание автотранспорта;

• общественное питание;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 200 кв. м. – 10000 кв. м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 18м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

 

П – 2. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м;

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• строительная промышленность;

• недропользование;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• склады;

• обеспечение научной деятельности.

 

Условно разрешенные виды использования:

• объекты придорожного сервиса;

• магазины;

• ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• обслуживание автотранспорта;

• общественное питание;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• спорт.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 130000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

 

П – 3. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

 

 

• строительная промышленность;

• недропользование;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• склады;

• обеспечение научной деятельности.

 

Условно разрешенные виды использования:

• объекты придорожного сервиса;

• магазины;

• ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• обслуживание автотранспорта;

• общественное питание;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• спорт.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 600 кв.м. – 10000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

        

Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию.

 

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры;

Основные виды разрешенного использования:

• трубопроводный транспорт;

• связь.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

–       коммунальное обслуживание.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–       земельные участки (территории) общего пользования..

 

            Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 20 кв.м. – 50000 кв.м.

4.1. Минимальная площадь земельного участка для гаражей - 40 м2.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

 

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

 

Основные виды разрешенного использования:

• автомобильный транспорт;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

 

–       связь;

–       магазины;

–       общественное питание.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

–  деловое управление.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 20 кв.м. – 20000 кв.м.

4.1. Минимальная площадь земельного участка для гаражей - 40 м2.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

Зона сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта)

В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с федеральными законами.

Основные виды разрешенного использования

- сельскохозяйственное использование.

 

Условно разрешенные виды использования:

  - не установлены.   

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

• обеспечение сельскохозяйственного производства;

• охрана природных территорий.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 1000000 кв.м.

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений не устанавливаются.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей не устанавливается; высота от уровня земли до верха кровли не устанавливается.

4. Максимальный процент застройки участка не устанавливается.

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенного пункта)

 

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

 

- сельскохозяйственное использование.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• склады;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

• водные объекты;

• обеспечение сельскохозяйственного производства;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

• охрана природных территорий.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 1000000 кв.м.

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

4. Максимальный процент застройки участка - 60%.

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

6. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

 

 

 

 

 

 

СХ-2. Зона садоводства.

              Зона садоводства предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

 

Основные виды разрешенного использования:

• ведение садоводства;

• ведение огородничества;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

      - магазины.

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

      - объекты гаражного назначения.

     

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная – максимальная площадь участка - 300 кв.м. – 1500 кв.м.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

7. Объекты для размещения розничной торговли – площадью не более 100 кв.м

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры

 

СХ-3. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

• садоводство;

• овощеводство;

• питомники;

• животноводство;

• птицеводство;

• рыбоводство;

• свиноводство;

• пчеловодство;

• ведение огородничества.

             

Условно разрешенные виды использования:

• недропользование.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• обеспечение сельскохозяйственного производства;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная – максимальная площадь участка - 300 кв.м. – 500000 кв.м.

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

4. Максимальный процент застройки участка - 60%

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

    

Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

        При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:

        основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом); при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;

         при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос.

 

СХ-4. Зона дачных участков.

 

              Зона садоводства предназначена для дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• ведение дачного хозяйства;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

      - развлечения;

      - магазины.

     

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

      - объекты гаражного назначения.

     

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная – максимальная площадь участка - 300 кв.м. – 1500 кв.м.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений:

• количество этажей –  не более трех;

• высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

6. Объекты для размещения розничной торговли – площадью не более 100 кв.м

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

 

Зона рекреационного назначения

 

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны села, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Основные виды разрешенного использования:

• санаторная деятельность;

• развлечения;

• охрана природных территорий;

• питомники;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

- ведение огородничества.

           

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– обеспечение внутреннего правопорядка.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. минимальная - максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м – 20000 кв.м.

2. площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не менее15% от площади земельного участка.

3. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 10 м.

5. Максимальный процент застройки участка - 60%

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

7. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

 

ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

ООТ-1 Зоны особо охраняемых территорий

 

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами исполнительной власти Ростовской  области в соответствии с федеральными законами.

В составе зоны ООТ-1 расположены следующие объекты – государственные памятники природы областного значения, установленные органом представительной власти Ростовской области.

Иные объекты – государственные памятники областного  и муниципального значения,  установленные органом представительной власти Ростовской  области.

Основные виды разрешенного использования

• охрана природных территорий;

• историко-культурная деятельность.

 

Условно разрешенные виды использования:

• не установлены.

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

• не установлены.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная - максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м – 20000 кв.м.

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 10 м.

4. Максимальный процент застройки участка - 60%

5.   Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

Зоны специального назначения

        

СН-1 Зона кладбищ;

        

         Основные виды разрешенного использования

• ритуальная деятельность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

        

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. – 500000 кв.м.

2. Максимальная этажность - 1 этаж.

3. Максимальная высота - 10 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м;

5. Максимальный процент застройки участка - 70%.

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

СН-2 . Зона размещения отходов потребления

        

Основные виды разрешенного использования:

– специальная деятельность.

 

 

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• охрана природных территорий.

        

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Размеры земельных участков компостирования твердых бытовых отходов (ТБО) 0,5-1,0 га на 1000 тн. твердых бытовых отходов в год.

2. Площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%;

3. Забор ограждения не менее 2м. от поверхности земли;

4. Траншея по периметру глубиной 0,8-1,4м. и шириной не менее 1,5м.

5. Уровень грунтовых вод не менее 2м. от поверхности земли.

6. Площадь озеленения санитарно-защитной зоны – 10%.

7. Минимальная - максимальная площадь земельных участков – 1000 кв.м. – 300000 кв.м.

8. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений не установлены.

9. Высота зданий: не установлена.

10.Максимальный процент застройки участка - 60%.

 

 

 

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

        

В. Зоны военных объектов       

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

• обеспечение вооруженных сил;

• обеспечение обороны и безопасности;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

 

              Вспомогательные виды разрешенного использования:

• не установлено.

 

Условно разрешенные виды использования:

- не установлено.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м. – 1500000 кв.м.,

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

4. Максимальный процент застройки участка - 60%

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.