Правила землепользования и застройки

Петровского сельского поселения

Мясниковского района Ростовской области

 

 

Статья 70.

Жилые зоны (Ж)

 

Градостроительный регламент зоны жилой застройки (Ж-1).

 

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

                                Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

       Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

 

 

 

 

Ж-2 (зона среднеэтажной жилой застройки)

Зона существующей застройки индивидуальными усадебными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий развития существующих жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа не выше 3 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения и размещением объектов малого предпринимательства.

 

Основные виды разрешенного использования:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• среднеэтажная жилая застройка;

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования;

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

При высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная - Максимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 600 кв.м – 3000 кв.м.

2. 2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 1000м2.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

7. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

9. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

 

При высоте зданий 4-5 этажей:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома 2000 м2 .

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5. Предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

6. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4-5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

Статья 71.

общественно-деловые и коммерческие зоны (Ц/ЦС)

1. Ц-1 зона существующего обслуживания и деловой активности местного значения

          Зона существующего обслуживания и деловой активности местного значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров поселения и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, правовых условий размещения объектов малого предпринимательства, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• общественное управление;

• магазины;

• культурное развитие;

• общественное питание;

• коммунальное обслуживание;

• социальное обслуживание;

• рынки;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• спорт;

• бытовое обслуживание;

• гостиничное обслуживание;

• туристическое обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• религиозное использование;

• банковская и страховая деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования;

• объекты гаражного назначения.

Условно разрешенные виды использования:

• связь.

Для зоны Ц-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.;

- максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.;

- максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

- максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 м.;

- максимальный процент застройки участка – не более 50% от площади земельного участка;

- минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

- минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

1. Ц-2 зона существующей деловой, производственной активности и обслуживания вдоль автодорог регионального, межмуниципального значения

  Зона существующей деловой, производственной активности и обслуживания вдоль автодорог регионального, межмуниципального значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров с широким спектром деловых и обслуживающих функций, правовых условий размещения объектов малого предпринимательства, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортных автомагистралей и автодорог, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозок.

Основные разрешенные виды использования:

• объекты придорожного сервиса;

• гостиничное обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• туристическое обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования;

• объекты гаражного назначения;

• развлечения.

Условно разрешенные виды использования:

• связь;

• бытовое обслуживание.

        Для зоны Ц-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки участка – не более 60% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливаются;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

2. ЦС – специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

ЦС-1 зона учебных заведений общего образования      

Основные разрешенные виды использования:

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• культурное развитие;

• спорт;

• развлечения;

• общественное питание;

• связь;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• магазины;

• связь.

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ЦС-1 не устанавливаются.

 Для зоны ЦС-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более четырех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 16 м.;

• максимальный процент застройки участка – не более 60% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

     - минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

3. ЦС-2 зона физкультурно-спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные разрешенные виды использования:

• спорт;

• отдых (рекреация);

• развлечения;

• связь;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• гостиничное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ЦС-2 не устанавливаются.

 Для зоны ЦС-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка– 10000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки участка – не более 60% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

     -  минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

4. ЦС-3 зона объектов религиозного назначения

Основные разрешенные виды использования:

• религиозное использование;

• гостиничное обслуживание;

• магазины;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• объекты гаражного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ЦС-3 не устанавливаются.

Для зоны ЦС-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 6000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки участка – не более 50% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

Статья 72.

Производственные и коммунальные зоны. Зоны инженерной и ттранспортной инфраструктур (П/ТР)

1. ПК-1 зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности

  Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I – II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

  Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в данной территориальной зоне не должны выходить за границы зоны.

Санитарно-защитные зоны объектов для I класса вредности – 1000 метров; II – 500 метров.

Основные разрешенные виды использования:

• тяжелая промышленность;

• легкая промышленность;

• фармацевтическая промышленность;

• пищевая промышленность;

• строительная промышленность;

• энергетика;

• связь;

• склады;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• обслуживание автотранспорта;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• птицеводство;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• общественное питание.

Условно разрешенные виды использования:

• обеспечение научной деятельности;

• объекты придорожного сервиса;

• ведение огородничества.

 

Для зоны ПК-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка –500 кв.м.;

• максимальная площадь земельного – 10000 кв.м.;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки участка – не более 50% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

 

1. ПК-2 зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

  Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

  Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Санитарно-защитные зоны объектов для III класса вредности 300 метров;

Основные разрешенные виды использования:

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• строительная промышленность;

• энергетика;

• обеспечение научной деятельности;

• связь;

• склады;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• обслуживание автотранспорта;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• автомобильный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• общественное питание.

Условно разрешенные виды использования:

• объекты придорожного сервиса;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• ведение огородничества.

 

Для зоны ПК-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка –500 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 10000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

 

 

2. ПК-3 зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

         Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV-V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается размещение объектов недвижимости субъектов малого предпринимательства, широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

  Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Санитарно-защитные зоны объектов для IV класса вредности 100 метров, для V – 50 метров.

 

Основные разрешенные виды использования:

• склады;

• объекты придорожного сервиса;

• автомобильный транспорт;

• коммунальное обслуживание;

• деловое управление;

• обеспечение научной деятельности;

• связь.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• общественное питание;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

 

Условно разрешенные виды использования:

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• питомники;

• ведение огородничества.

 

         Для зоны ПК-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м.;

• максимальная площадь земельного – 20000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для зданий – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка –не более 50%;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальная площадь земельного участка для антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи не устанавливается.

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. линейных объектов.

 

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ТР)

Зоны предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

 

3. ТР-1 – зона автомобильного транспорта (вне границ населенных пунктов)

Зона предназначена для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы внешнего автомобильного транспорта (магистральные дороги) и магистральных улиц.

Основные виды разрешенного использования:

 -    автомобильный транспорт.

Вспомоготаельные виды разрешенного использования недвижимости:

 -   земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешенные виды использования:

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• гостиничное обслуживание;

• объекты придорожного сервиса.

        Для зоны ТР-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные площади земельныхо участков и максимальные площади земельные участки – не устанавливаются;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки участкав границах земельного участка – не более 80%;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

4. ТР-2 – зона магистральных линейных сооружений трубопроводного транспорта (вне границ населенных пунктов)

Зона предназначена для размещения объектов трубопроводног транспорта.

 

 

Основные виды разрешенного использования:

• трубопроводный транспорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТР-2 не устанавливаются.

        Для зоны ТР-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные площади земельныхо участков и максимальные площади земельные участки – не устанавливаются

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – не устанавливается;

• максимальный процент застройки участка в границах земельного участка – не более 80%;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – не устанавливается;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

5. ТР-3 – зона инженерно-транспортной инфраструктуры (в населенных пунктах)

Основные виды разрешенного использования:

 -    автомобильный транспорт.

Вспомоготаельные виды разрешенного использования недвижимости:

 -   земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешенные виды использования:

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• гостиничное обслуживание;

• объекты придорожного сервиса;

• трубопроводный транспорт.

      Для зоны ТР-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные площади земельныхо участков и максимальные площади земельные участки – не устанавливаются

• максимальное количество этажей для объектов строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 80%;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

Статья 73.

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

        Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесные насаждения, не входящие в лесной фонд

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами.

 

1. СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта)

К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.).

 Основные виды разрешенного использования:

• растениеводство;

• выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

• овощеводство;

• рыбоводство;

• садоводство;

• скотоводство;

• обеспечение сельскохозяйственного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

        Для зоны СХ-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 1500000 кв.м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка –не более 40%;

• максимальное количество этажей зданий – не установлено;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлена;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены.

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

Примечание: Зона СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта) не предусматривает строительство капитальных объектов.

 

 

 

 

 

 

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенного пункта)

 

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

 

• ведение огородничества;

• садоводство.

 

Условно разрешенные виды использования:

  - питомники;

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

- водные объекты.

 

1. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 3000 кв.м.

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

4. Максимальный процент застройки участка - 60%.

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

2. СХ-2 зона для ведения дачного хозяйства, коллективного садоводства и огородничеств.

Зона (СХ-2) для ведения дачного хозяйства, (в составе дачных некоммерческих партнерств – ДНП, и др.), коллективного садоводства (в составе садоводческих некоммерческих партнерств – СНП, и др.), и огородничества выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в загородном отдыхе, выращивании фруктов, овощей и др. при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

• ведение садоводства;

• ведение огородничества.

 

Условно разрешенные виды использования:

• магазины;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

• объекты гаражного назначения.

 

Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 2100 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 60% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 1м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

СХ-3. (Зона сельскохозяйственной ярмарки)

1. Основные виды использования земельных участков:

- рынки.

Условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков не устанавливаются.

Для зоны СХ-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная – максимальная площадь участка - 100 кв.м. – 3000 кв.м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка– не установлен;

• максимальное количество этажей зданий – не установлено;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлена;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены;

• организация рынка допустима только в рамках сельскохозяйственной ярмарки для реализации сельскохозяйственной продукции, в т.ч. бахчевых культур.

 

Статья 74

Зоны особо охраняемых территорий и объектов (ОО/Р)

1. ОО-1 – зона особо охраняемых природных территорий

  К зоне ОО-1 относятся земли особо охраняемых территорий (ООПТ), в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Основные виды разрешенного использования:

• культурное развитие;

• деятельность по особой охране и изучению природы;

• историко-культурная деятельность;

• охрана природных территорий.

        Вспомогательные виды разрешенного использования:

      - санаторная деятельность.

       Условно разрешенные виды использования

       - отдых (рекреация);

       - природно-познавательный туризм.

Для зоны ОО-1  установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 10000 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 100000 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более одного;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 4 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

2. ОО-2 зона объектов культурного наследия

       Основные виды разрешенного использования:

• культурное развитие;

• религиозное использование;

• деятельность по особой охране и изучению природы;

• историко-культурная деятельность;

• охрана природных территорий;

• земельные участки (территории) общего пользования

 

 

        Вспомогательные виды разрешенного использования:

      - санаторная деятельность.

        

Условно разрешенные виды использования

        - отдых (рекреация);

       - природно-познавательный туризм.

 

Для зоны ОО-2  установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 20000 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более двух;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 8 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 80%;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

3. Р-1 зона парков и скверов

 Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования – парков переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

  В иных случаях применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

  Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

Основные виды разрешенного использования:

• охрана природных территорий;

• отдых (рекреация);

• земельные участки (территории) общего пользования;

• развлечения;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

• магазины;

• общественное питание.

 

 

Для зоны Р-1  установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 50 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 10000 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более двух;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 8 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50%;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

1. Р-2 зона рекреационно-природных территорий

  Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства массивов зелёных насаждений, обеспечения их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

• охрана природных территорий;

• отдых (рекреация);

• земельные участки (территории) общего пользования;

• развлечения;

• спорт;

• санаторная деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• амбулаторно-поликлиническая деятельность;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

 

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

         Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м.;

• максимальная площадь земельного – 2000 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более двух;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) 8 м.;

• максимальный процент застройкив границах земельного участка – не более 25 %;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 2м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

Зоны водного фонда (В).

 

2. Зона рекреационно-природных территорий (В)

Основные виды разрешенного использования:

• водные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• специальное пользование водными объектами;

• общее пользование водными объектами;

• гидротехнические сооружения.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны В не устанавливаются.

         Для зоны В установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• водоохранная зона – 200 м.;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м – 20000 кв.м;

     -  минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

     -    максимальное количество этажей – 3;

     -    максимальная высота зданий – 10 м;

     -    минимальные отступы от границ земельных участков – 2 м;

     -    максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

 

Статья 75.

Зоны специального назначения (С)

          В состав зон включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами (очистными канализационными сооружениями, водозаборными и иными техническими сооружениями), размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются также зоны размещения режимных объектов ограниченного доступа.

 

 

1. С-1 зона водозаборных и иных технических сооружений.

  Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию.

Основные виды разрешенного использования:

• гидротехнические сооружения;;

• недропользование;

• энергетика;

• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.

 

Вспомогательные и условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

 

         Для зоны С-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 30 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 500 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более двух;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) 8 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50 %;

• минимальный отступ от границ землевладения до строений – 1м;

-  минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

Примечание:

Виды запрещенного использования:

• проведение авиационно-химических работ;

• применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

• размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазачных материалов,площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых, сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

• складирование навоза и мусора;

• заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

• размещение стоянок транспортных средств;

проведение рубок лесных насаждений.

 

1. С-2 зона кладбищ.

Зона предназначена для размещения кладбищ при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон.

        Основные виды разрешенного использования

• ритуальная деятельность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 50000 кв.м.;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 12 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 60%;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м.

                                                                                                              

2. С-3 зона режимных объектов

Основные виды разрешенного использования:

• обеспечение вооруженных сил;

• обеспечение обороны и безопасности;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

 

Условно разрешенные виды использования:

• деловое управление.

Для зоны С-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка – 75000000 кв.м.;

• максимальное количество этажей для объектов индивидуального и малоэтажного жилищного строительства – 5;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) - 17 м.;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 60%;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• минимальный отступ от границ земельного участка – 1м.