Правила землепользования и застройки

Недвиговского сельского поселения

Мясниковского района Ростовской области

 

ОД-1. Зона общественно-деловой застройки

Зона  общественно-деловой  застройки  выделена  для обеспечения  правовых  условий  использования  и  строительства  недвижимости с  широким  спектром  административных,  деловых, общественных, культурных, обслуживающих  и  коммерческих  видов  использования  многофункционального  назначения. Разрешается  размещение  административных  объектов  районного,  поселенческого  и  местного  значения

 

         Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• культурное развитие;

• магазины;

• бытовое обслуживание;

• гостиничное обслуживание;

• общественное питание;

• общественное управление;

• социальное обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• религиозное использование;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• деловое управление;

• банковская и страховая деятельность;

• спорт;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты гаражного назначения.

 

 

Условно разрешенные виды использования

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

• рынки.

 

        Для зоны ОД-1. установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации    

 

1.Минимальная (максимальная) площадь земельных участков под объектами капитального строительства (ОД-1): 100 м²- 1000 м²;

2.Максимальное количество этажей зданий- 2;

3.Максимальная высота зданий- не более 7 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% .

5. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

7. Ограничения застройки по высоте определяются с учетом сохранения композиционно-видовой планировки рабочего поселка и сложившегося силуэта застройки.

8. Минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) -3м.

10.Минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3м.

11. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

12. Минимальная (максимальная) площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного, начального и среднего общего образования 100 м²- 30000 м²

13.Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и строительства;

- высота ограждения земельных участок должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройки, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному зданию.

 

Статья 31. Жилые зоны

Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

     

 

1. Ж-2. Зона коттеджной жилой застройки

 

Зона   коттеджной   жилой  застройки  выделена  для  формирования  жилых  районов  с  размещением  многоквартирных  домов  этажностью  не  выше  3  этажей,  с  минимально  разрешенным  набором  услуг  местного  значения. Разрешено  размещение  объектов  обслуживания  низового  уровня  и (ограниченно) других  видов  деятельности,  скверов.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• блокированная жилая застройка;

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

• для ведения личного подсобного хозяйства.

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

          - объекты гаражного назначения;

          - земельные участки (территории) общего пользования;

          - дошкольное, начальное и среднее общее образование.

 

Условно разрешенные виды использования:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• спорт;

• ведение огородничества.

 

           Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации

                 

1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка 300 м2 – 2500 м2

2. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств – не менее 20% от площади земельного участка.

3. Максимальный процент застройки границах земельного участка – 70%

4. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

5. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

6. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

7. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым забором высотой не более 2-х метров. Допускается устройство сплошного забора высотой до 2-х метров со стороны улицы.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

9. Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

10. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

 

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота зданий:

                   - для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

                  -  для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

               -  исключение: шпили, башни, флагштоки – не более 12 метров.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5.При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Статья 32. Производственные зоны

1. ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• объекты придорожного сервиса;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• гостиничное обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

• деловое управление;

• склады;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• магазины;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• связь;

• строительная промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• питомники;

• общественное питание.

 

Условно разрешенные виды использования:

• бытовое обслуживание;

• банковская и страховая деятельность;

• недропользование;

• ведение огородничества.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65% .

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 15% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

4.Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 200 кв.м. - 15000 кв.м.

5. Максимальная высота зданий- 2 этажа; высота от уровня земли до верха кровли - не более 12 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 28 настоящих Правил.

 

Статья 33. Зоны транспортной инфраструктуры

1. ТР-1. Зона объектов железнодорожного транспорта

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• железнодорожный транспорт.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• магазины;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

 

Условно разрешенные виды использования:

• общественное питание;

• связь.

 

 Для зоны ТР-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации

Параметры застройки:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55% .

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 200 м2.-400м2.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 2 этажа, высота от уровня земли до верха кровли – не более 12 метров.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 28 настоящих Правил.

 

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

      

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры;

Основные виды разрешенного использования:

- энергетика;

- связь;

- трубопроводный транспорт;

- гидротехнические сооружения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:       

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 55% .

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 200 кв.м.-800кв.м.

5.Минимальная площадь земельного участка для гаражей – 40 кв.м.

6. Минимальная площадь земельного участка для объектов инженерной инфраструктуры не устанавливается.

7. 7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8. Максимальная высота зданий - 2 этажа, высота от уровня земли до верха кровли – не более 12 метров.

9. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 28 настоящих Правил.

 

 

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования территории:

- автомобильный транспорт;

- объекты гаражного назначения;

- обслуживание автотранспорта;

- объекты придорожного сервиса;

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины;

- общественное питание;

- деловое управление;

- обслуживание автотранспорта.

 

Условно разрешенные виды использования:

- гостиничное обслуживание;

- связь.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 55% .

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4.Минимальная (максимальная) площадь земельного участка - 200 м2-600м2.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 2 этажа, высота от уровня земли до верха кровли – не более 12 метров.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

Статья 34. Зоны сельскохозяйственного использования

1. СХ-1. Зона сельскохозяйственных предприятий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

Основные виды разрешенного использования:

• животноводство,

• скотоводство,

• звероводство,

• птицеводство,

• свиноводство,

• пчеловодство,

• рыбоводство,

• питомники,

• овощеводство.

        

Условно разрешенные виды использования не установлены.

            

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- охрана природных территорий.

 

      Для зоны СХ-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

 

максимальный процент застройки в границах земельного участка– 50% ;

коэффициент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная ( максимальная) площадь земельного участка – 200 кв. м- 40000 м^2.                                                                                             максимальное количество этажей зданий – не более 2;

  максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

      минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

         При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 28 действующих Правил.

 

    СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта)

В соответствии с частью  6  ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных  угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с Федеральными законами.

 

 

Основные виды разрешенного использования

- растениеводство;

- скотоводство;

- сельскохозяйственное использование.

 

Условно разрешенные виды использования:

  - не установлены.   

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

 

Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка –  60%;

процент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 1000000 кв. м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

максимальное количество этажей зданий – не установлены;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлены;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены.

Примечание: Зона СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта) не предусматривает строительство капитальных объектов.

 

СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий (в границах населенного пункта)

Основные виды разрешённого использования:

• овощеводство;

• садоводство;

• ведение огородничества;

• питомники.

 

   Условно  разрешенные  виды  использования:

  - обеспечение сельскохозяйственного производства.

 

  Вспомогательные  виды  разрешенного  использования:

  - водные  объекты.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• Минимальная и максимальная площадь земельного участка - 300 кв.м. – 30000 кв.м.

• Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%

• Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

• Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

• Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух  этажей высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 10 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье  28 действующих Правил.

 

4. СХ-3. Зона садоводства

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• ведение садоводства;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования:             

• магазины.

 

Для зоны СХ- 3, установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

 

1. Минимальная (максимальная) площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400 м² – 1500 м²

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

3. Коэффициент озеленения – не менее 25% от площади земельного участка.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а  также между  строениями:

- от границ соседнего участка до: основного  строения – 3 м; хозяйственных  построек и  прочих строений – 1 м; открытой  стоянки – 1 м; отдельно  стоящего  гаража – 1 м.

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

6. Высота зданий;

          -  для всех  основных  строений количество надземных  этажей – до двух у с  возможным  использованием (дополнительно)  мансардного  этажа,  высота  от  уровня земли  до  верха  конька  скатной  кровли -  не  более 13,6 м.

7. торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 20 кв.м

        Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

         При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

              

Статья 35. Рекреационные зоны

Р-1. Зона сельского озеленения

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• охрана природных территорий;

• отдых (рекреация);

• земельные участки (территории) общего пользования;

• развлечения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены.

 

Условно разрешенные виды использования:

• магазины.

 Для зоны Р-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

 

Параметры использования земельных участков:

1. Зеленые насаждения – 65-75 % от общей площади участка.

2. Аллеи и дороги – 10-15 % от общей площади участка.

3. Площадки – 8-12 % от общей площади участка.

4. Сооружения – 5-7 % от общей площади участка.

5. Парковки – не более 5%.

 

 Для зоны Р-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальный процент озеленения – 25 % (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка – 200 кв. м – 400 кв.м.;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для зеленых насаждений, парков, аллей, скверов – 200 кв. м – 110000 кв.м.;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 40 кв.м

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

 

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

 

2. Р-2. Зона спорта, туризма и отдыха

 

Основные виды разрешенного использования:

• гостиничное обслуживание;

• санаторная деятельность;

• спорт;

• развлечения;

• магазины.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

           Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная и максимальная площадь земельного участка -100 м2.- 1000 м2

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 3 этажа, максимальная высота зданий от уровня земли до верха 12,6 м;

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 40 кв.м

 

 

 

3. Р-3. Зона сложившихся природных ландшафтов

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• охрана природных территорий;

• отдых (рекреация);

• земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• развлечения;

• спорт.

Условно разрешенные виды использования:

• санаторная деятельность

  

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1.Минимальная  и максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.-1000 кв.м.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%.

3. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

5. максимальное количество этажей зданий – не установлены;

6. максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлены;

7. минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

Статья 36. Зоны специального назначения

СН-1. Зона кладбищ

      Основные виды разрешенного использования:

• ритуальная деятельность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

         1.Минимальная  и максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.- 50000 кв.м.

2. Максимальная этажность - 1 этаж.

3. Максимальная высота – 7 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка- 70%

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

        

СН-2. Зона полигона ТБО

 

Основные виды разрешённого использования:

• специальная деятельность.

         

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• охрана природных территорий.

        

Условно разрешенные виды использования не установлены.

        

 

          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

            1.Минимальная (максимальная) площадь земельного участка-200 - 100000м.²

2. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

3. 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены.

  4.Максимальное количество этажей – не установлено.

           5.Максимальная высота объектов капитального строительства не установлена

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

 

 

2. СН–4. Зона зеленых насаждений специального назначения

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• охрана природных территорий.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования не установлены.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• Минимальная и максимальная площадь земельного участка - не ограничены;

• Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• Максимальное количество этажей – не установлено;

• Максимальная высота зданий – не установлена;

• Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не установлен.

• Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий –не установлены.