ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

КРЫМСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

МЯСНИКОВСКОГО РАЙОНА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Глава 6. Градостроительные регламенты.

 

 

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки (Ж-1).

 

Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

3.1. Для зоны Ж-1/14 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная площадь земельного участка для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 2000 кв. м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка для размещения объектов индивидуального жилищного строительства – 1500 кв. м;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

для объектов малоэтажного жилищного строительства – не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) –10 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % ;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Параметры застройки для общественных зданий определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.

Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. линейных объектов.

 

 

 

Ж-2. ( Зона жилой застройки второго типа)

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• объекты гаражного назначения;

• коммунальное обслуживание;

• социальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование.

 

Условно разрешённые виды использования земельного участка

 

• магазины;

• общественное питание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• развлечения;

 

Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Параметры застройки:

при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Максимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 3000 кв.м.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 600м2.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

- максимальное количество этажей для объектов малоэтажного жилищного строительства не более трех;

7. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

9. Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

 

 

 

 

Статья 23. Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД).

 

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешённого использования

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• культурное развитие;

• магазины;

• бытовое обслуживание;

• гостиничное обслуживание;

• общественное управление;

• социальное обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• спорт;

• религиозное использование;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• деловое управление;

• банковская и страховая деятельность;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• рынки.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

 

Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальная площадь земельных участков – 300 кв. м;

максимальная площадь земельных участков – 10000 кв.м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

максимальное количество этажей зданий – не более 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –10м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

процент озеленения земельного участка не менее 10% и не более 20% территории;

площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;

 

 

Требования к ограждению земельных участков:

 

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

 

  При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

  Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной инфраструктуры (ОС).

 

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• культурное развитие;

• общественное управление;

• социальное обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• спорт;

• религиозное использование.

 

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.

 

Для зоны ОС установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

площадь озеленения земельных участков - не более 35% территории;

площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не более15% от площади земельного участка;

высота зданий:

для всех основных строений количество наземных этажей - до 3;

высота от уровня земли до верха кровли - не более 10 м;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

максимальная площадь земельного участка – 30000 кв.м

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

 

Статья 25.          Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК).

 

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• деловое управление;

• склады;

• рынки;

• магазины;

• общественное питание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• энергетика;

• связь;

• строительная промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• автомобильный транспорт.

 

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Условно разрешённые виды использования земельного участка

 

• культурное развитие;

• общественное управление;

• обеспечение научной деятельности;

• ветеринарное обслуживание;

• банковская и страховая деятельность;

• ведение огородничества.

 

 

Для зоны ПК установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

         максимальный процент застройки земельного участка – 60%;

         процент озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка;

         площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

         минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

         максимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м;

         минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

         максимальная высота зданий – 3 этажа;

         минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий –2 м.

         минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. линейных объектов.

 

      Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

Статья 26.          Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ).

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• деловое управление;

• склады;

• рынки;

• магазины;

• общественное питание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• энергетика;

• связь;

• строительная промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• автомобильный транспорт;

• объекты гаражного назначения;

• обеспечение сельскохозяйственного производства.

 

 

 

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Условно разрешённые виды использования земельного участка

 

• ветеринарное обслуживание;

• банковская и страховая деятельность;

• коммунальное обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• ведение огородничества.

 

Для зоны ПЗ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

процент озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 100000 кв.м;

максимальная высота зданий - 3 этажа;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

 

 

Статья 27.          Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры (ИТ).

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

                    

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды и условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ не устанавливаются.

 

Для зоны ИТ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка –  50%;

процент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 50000 кв.м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

максимальное количество этажей зданий – не устанавливаются;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - не устанавливаются.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

Статья 28.          Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий и размещения объектов сельхозназначения (СХ).

 

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• животноводство;

• птицеводство;

• свиноводство;

• овощеводство;

• садоводство;

• пчеловодство;

• рыбоводство;

• питомники;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

• обеспечение сельскохозяйственного производства;

• ведение огородничества.

 

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• склады;

• обслуживание автотранспорта.

 

Условно разрешённые виды использования земельного участка

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Для зоны СХ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка –  60%;

процент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 1000000 кв. м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

максимальное количество этажей зданий – не более 2;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

 

Требования к ограждению земельных участков:

 

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

  При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта).

В соответствии с частью 6 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительные Регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а их использование определяется уполномоченными органами местного самоуправления, в соответствии с федеральными законами.

 

Основные виды разрешенного использования

• растениеводство;

• сельскохозяйственное использование;

• выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур;

• скотоводство.

 

Условно разрешенные виды использования:

  - не установлены.   

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- охрана природных территорий.

 

Для зоны СХ-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка –  60%;

процент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 1000000 кв. м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

максимальное количество этажей зданий – не установлены;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлены;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены.

Примечание: Зона СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий (за границей населенного пункта) не предусматривает строительство капитальных объектов.

 

СХ-2. (Зона сельскохозяйственной ярмарки)

Основные виды использования земельных участков:

- рынки.

Условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков не устанавливаются.

Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная – максимальная площадь участка - 100 кв.м. – 3000 кв.м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка– не установлен;

• максимальное количество этажей зданий – не установлено;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлена;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены;

• организация рынка допустима только в рамках сельскохозяйственной ярмарки для реализации сельскохозяйственной продукции, в т.ч. бахчевых культур.

 

• Статья 29. Градостроительный регламент зоны размещения мест захоронения (С-1).

Основные виды разрешенного использования

• ритуальная деятельность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

Для зоны С-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

• процент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка – 100000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

 

Требования к ограждению земельных участков:

 

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

  При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

 

Статья 30.          Градостроительный регламент зоны парков (Р-1).

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• спорт;

• развлечения;

• амбулаторно-поликлиническая деятельность;

• отдых (рекреация);

• культурное развитие;

• природно-познавательный туризм;

• охота и рыбалка.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

 

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:

• магазины;

• туристическое обслуживание;

• общественное питание;

• причалы для маломерных судов.

 

 

Для зоны Р-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

    минимальный процент озеленения – 25 % (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

    максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %;

площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 20000 кв.м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

максимальное количество этажей зданий – не более 2;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

 

Требования к ограждению земельных участков:

 

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

  При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

     Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

 

Статья 31.          Градостроительный регламент зоны объектов физкультуры и спорта (Р-2).

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• спорт;

• развлечения;

• отдых (рекреация).

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

• амбулаторно-поликлиническая деятельность.

 

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков:

• магазины;

• туристическое обслуживание;

• общественное питание;

 

Для зоны Р-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 55%;

процент озеленения земельного участка - не менее 15% от площади земельного участка;

площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка;

минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – 20000 кв.м;

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

максимальная высота зданий - 3 этажа.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.

 

 

Статья 32.          Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов и неудобий (ПЛ).

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка

 

• связь;

• охрана природных территорий;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• развлечения;

• отдых (рекреация).

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

 

• коммунальное обслуживание.

 

Условно разрешённые виды использования земельного участка

 

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• магазины;

• обеспечение сельскохозяйственного производства.

 

Для зоны ПЛ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

        максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

        процент озеленения территории - не более 15% от площади земельного участка;

        площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

        минимальная площадь земельного участка для основных видов разрешенного использования - 200 кв. м;

максимальная площадь земельного участка для основных видов разрешенного использования -5000 кв.м.;

        минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства – 200 кв. м;

        максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства –  1500 кв. м;

        максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

        максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа): 10 метров;

        минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: не более 2 метров.

        минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

        минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений – 1 м;

         минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

        При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

        Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 34 настоящих Правил.