Правила землепользования и застройки

Краснокрымского сельского поселения

Мясниковского района Ростовской области

 

Градостроительный регламент зоны жилой застройки (Ж-1).

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ –  1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Регламенты зоны Ж-2 (зона  малоэтажной жилой застройки) выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

 

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

• для индивидуального жилищного строительства;

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

• блокированная жилая застройка;

• для ведения личного подсобного хозяйства.

 

 

         Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м.

максимальная площадь земельного участка – 20000 кв.м.

минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

максимальное количество этажей: 3;

минимальная высота здания: для жилых домов 3 метра, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

          максимальная высота здания: 14 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

         минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

          минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

требования к ограждению земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

        Ж-3 – зона перспективного развития смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки от 5 этажей и более.

 

зона перспективного развития смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки от 5 этажей и более (Ж-3) выделена для формирования жилых районов и кварталов с размещением многоквартирных домов 5 наземных этажей и более.

 

 

Основные виды разрешенного использования:

• среднеэтажная жилая застройка;

 

        Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная площадь земельного участка -500 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка -2000 кв.м.

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

• максимальное количество этажей: 8;

• максимальная высота здания: 17м.

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

требования к ограждению земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

 

Статья 71.

Общественно-деловые и коммерческие зоны (Ц/ЦС)

 

Ц-1 – зона существующего обслуживания и деловой активности местного значения

 

        Зона существующего обслуживания и деловой активности местного значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров поселения и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, правовых условий размещения объектов малого предпринимательства, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

 

 

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• деловое управление;

• обеспечение научной деятельности;

• спорт;

• магазины;

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

• культурное развитие;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• склады;

• развлечения;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• связь.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная – максимальная площадь земельных участков – 300 кв.м – 10000 кв.м;

• максимальное количество этажей зданий – 7

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –16м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

• площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

• минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не установлены.

 

 

Ц-2. зона существующей деловой, производственной активности и обслуживания вдоль автодорог регионального, межмуниципального значения

 

        Зона существующей деловой, производственной активности и обслуживания вдоль автодорог регионального, межмуниципального значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров с широким спектром деловых и обслуживающих функций, правовых условий размещения объектов малого предпринимательства, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортных автомагистралей и автодорог, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозок.

 

Основные разрешенные виды использования:

 

• деловое управление;

• магазины;

• культурное развитие;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• склады;

• развлечения;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• туристическое обслуживание.

 

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• связь.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка – 500 кв. м. – 80000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 10 м.

6. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –17 м.

7. Минимальный отступ от границ соседнего участка до здания – 3 м.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

Регламенты зоны Ц-3 (зона перспективного развития деловой, производственной активности и обслуживания вдоль автодорог регионального, межмуниципального значения)

 

Основные разрешенные виды использования:

 

• деловое управление;

• обеспечение научной деятельности;

• религиозное использование;

• магазины;

• культурное развитие;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• склады;

• развлечения;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• туристическое обслуживание;

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

• связь.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка – 100 кв. м. – 40000 кв.м.

5. Минимальная площадь объекта капитального строительства – 300 кв.м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 10 м.

7. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –17 м.

8. Минимальный отступ от границ соседнего участка до здания – 3 м.

9. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

10. Минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливаются.

 

 

ЦС – специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

 

ЦС-1 – зона учебных заведений общего образования

 

Основные виды разрешенного использования:

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

• социальное обслуживание;

• общественное управление;

• культурное развитие;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

 

        

Условно разрешенные виды использования:

• магазины;

• спорт;

• общественное питание.

 

Вспомогательные виды использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от лечебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; от лечебных корпусов до красной линии застройки - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 20000 кв.м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

ЦС-2 –зона физкультурно-спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

 

Основные виды разрешенного использования

• спорт;

• развлечения.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

• общественное питание;

• магазины;

• гостиничное обслуживание;

• связь.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-    земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

5. Минимальное расстояние от учебных корпусов до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения

мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. – 15000 кв.м.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

ЦС-3 –зона объектов религиозного назначения

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

 

• гостиничное обслуживание;

• магазины.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная площадь земельного участка: 50 кв.м;

• максимальная площадь земельного участка: 60000кв.м.;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальное количество этажей зданий – 5

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –40м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

• площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

• минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 2,5 метра

• минимальныйотступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;

• требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии  с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

        При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

ЦС-4. Зона комбинированной многофункциональной деловой и жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

• блокированная жилая застройка;

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• среднеэтажная жилая застройка;

• бытовое обслуживание;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• среднее и высшее профессиональное образование;

• культурное развитие;

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

• рынки;

• банковская и страховая деятельность;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• развлечения;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• отдых (рекреация);

• спорт.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны ЦС-4 не устанавливаются.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная площадь земельного участка -200 кв.м.

• максимальная площадь земельного участка -200000 кв.м

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства кроме объектов жилищного строительства - 2 м;

• максимальное количество этажей индивидуального жилого дома-3;

• максимальное количество этажей для объектов капитального строительства кроме индивидуальных жилых домов – 9;

• максимальная высота здания: 36м;

• минимальное расстояние от общественных зданий до проезжей части скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; до проезжей части улиц и дорог местного значения - 25 м

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Статья 72.

Производственные и коммунальные зоны. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (П/ТР)

 

 

ПК-1. зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности

        Зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I – II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

        Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в данной территориальной зоне не должны выходить за границы зоны.

Санитарно-защитные зоны объектов для I класса вредности – 1000 метров; II – 500 метров.

 

Основные разрешенные виды использования:

 

• производственная деятельность;

• склады;

• недропользование;

• тяжелая промышленность;

• автомобилестроительная промышленность;

• фармацевтическая промышленность.

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

• деловое управление;

• общественное питание;

• охрана природных территорий.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• связь;

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 500 кв.м. – 100000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.;

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 3 м;

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

 

 

 

 

 

ПК-2. зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

 

        Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

        Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Санитарно-защитные зоны объектов для III класса вредности 300 метров;

 

Основные разрешенные виды использования:

• склады;

• производственная деятельность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

• деловое управление;

• охрана природных территорий;

• общественное питание.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• связь;

• обслуживание автотранспорта.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка -60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 60000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

        ПК-3 зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности.

 

           Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV-V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается размещение объектов недвижимости субъектов малого предпринимательства, широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

        Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Санитарно-защитные зоны объектов для IV класса вредности 100 метров, для V – 50 метров.

Основные разрешенные виды использования:

 

• легкая промышленность;

• производственная деятельность;

• склады;

• строительная промышленность;

• пищевая промышленность;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• объекты придорожного сервиса.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

• деловое управление;

• общественное питание;

• охрана природных территорий;

• выставочно-ярмарочная деятельность.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• связь;

• обслуживание автотранспорта;

• ведение огородничества.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1.Процент застройки в границах земельного участка 80% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 80000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры, в т.ч. линейных объектов.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 73.

Зоны сельскохозяйственного использования

 

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесные насаждения, не входящие в лесной фонд

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами.

 

СХ-1 – зона сельскохозяйственных угодий.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• сельскохозяйственное использование;

• растениеводство;

• скотоводство.

 

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- рынки.   

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

- водные объекты;

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- охрана природных территорий.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 1000000 кв.м.

2. минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

3. максимальное количество этажей: не установлена

4. максимальная высота зданий: не установлена;

5. минимальные отступы от границ земельных участков: не установлены;

6. максимальный процент застройки в границах земельного участка: не установлен.

7. организация рынка допустима только в рамках сельскохозяйственной ярмарки для реализации сельскохозяйственной продукции, в т.ч. бахчевых культур.

Примечание: Зона СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий  не предусматривает строительство капитальных объектов.

 

 

СХ-2 – зона садоводства.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• Ведение садоводства;

• Ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• магазины.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. Минимальная – максимальная площадь участка - 300 кв.м. – 1500 кв.м.

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

6. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

7. Торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 20 кв.м

 

 

 

СХ-3 -  Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

 

Основные виды разрешенного использования:

• овощеводство;

• садоводство;

• животноводство;

• птицеводство;

• свиноводство;

• пчеловодство;

• рыбоводство;

• звероводство;

• питомники;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

 

 

        Вспомогательные виды разрешенного использования

• обеспечение сельскохозяйственного производства.

 

Условно разрешенные виды использования:

        - склады;

        -рынки;

       - земельные участки (территории) общего пользования.     

 

        Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

        При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:

        основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом); при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;          при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная – максимальная площадь участка - 300 кв.м. – 450000 кв.м.

2. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

3. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

4. Максимальный процент застройки участка - 60%

5. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

6. минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливаются.

7. организация рынка допустима только в рамках сельскохозяйственной ярмарки для реализации сельскохозяйственной продукции, в т.ч. бахчевых культур.

Статья 30.        Градостроительный регламент зоны парков (Р-1).

Р-1 – зона парков и скверов

 

        Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования – парков переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

        В иных случаях применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

        Данная зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• развлечения;

• охрана природных территорий;

• отдых (рекреация);

• природно-познавательный туризм.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

 

 Для зоны Р-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальный процент озеленения – 25 % (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка – 200 кв. м - 20000кв.м;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

 

 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

 

Р-2 – зона рекреационно-природных территорий

 

        Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства массивов зелёных насаждений, обеспечения их рационального использования.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• развлечения;

• охрана природных территорий;

• отдых (рекреация);

• спорт;

• природно-познавательный туризм;

• поля для гольфа или конных прогулок;

• причалы для маломерных судов;

• охота и рыбалка.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

        Условно разрешенные виды использования:

• магазины;

• общественное питание;

• туристическое обслуживание.

Для зоны Р-2 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Процент застройки земельного участка не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 15000 кв.м.

5 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 12 м.

8. Торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 50 кв.м

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ТР)

 

Зоны предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

 

ТР-1 – зона автомобильного транспорта (вне границ населенных пунктов)

 

Зона предназначена для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы внешнего автомобильного транспорта (магистральные дороги) и магистральных улиц.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

• автомобильный транспорт;

 

Вспомоготаельные виды разрешенного использования не установлены.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• обеспечение внутреннего правопорядка;

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 20 кв.м. – 20000 кв.м.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 17 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

ТР-2 – зона магистральных линейных сооружений трубопроводного транспорта (вне границ населенных пунктов)

 

Зона предназначена для размещения объектов трубопроводного транспорта.

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• трубопроводный транспорт.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТР-2 не устанавливаются.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства::

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 20 кв.м. – 20000 кв.м.

5. 5. максимальное количество этажей зданий – не установлено;

6.максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлена;

7.минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены.

8. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

 

 

ТР-3 – зона инженерно-транспортной инфраструктуры (в населенных пунктах)

 

Основные виды разрешенного использования:

 

• земельные участки (территории) общего пользования;

• автомобильный транспорт.

 

 

Вспомогательные виды разрешенного использования и условно разрешенные виды использования земельных участков для зоны ТР-3 не устанавливаются.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная - максимальная площадь земельного участка - 10 кв.м. – 20000 кв.м.

5. 5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий не установлены.

6. Высота зданий и количество этажей не установлены.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

С-2 – зона кладбищ

 

Зона предназначена для размещения кладбищ при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон.

 

Основные виды разрешенного использования

• ритуальная деятельность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Для зоны С-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• процент застройки земельного участка – не менее 35% и не более 50%;

• коэффициент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

       При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений специального  назначения (С-3).

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства:

• охрана природных территорий.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных: не устанавливаются

Условно разрешённые виды использования земельных участков:не устанавливаются.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• максимальная площадь земельного участка – 20000 кв.м.

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальный процент застройки – 40 % (при соблюдении общего процента застройки участка градостроительного зонирования не более 25 %);

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• максимальное количество этажей зданий не установлены;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа не установлена;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий не установлены.