ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«КАЛИНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

 

Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

 

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

 

 

37.1. Ж2. Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки

Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения многоквартирных жилых домов малой этажности при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешённого использования:

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования:

 

• объекты гаражного назначения;

• развлечения.

 

Условно разрешённые виды использования:

• объекты гаражного назначения;

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• ведение огородничества.

 

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

• отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5 м;

• расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

• требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в поселение, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

• размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

Ограничения:

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

• специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

• магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

• магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

• специализированные рыбные магазины;

• склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

• магазины суммарной торговой площадью более 1000 м²;

• предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м²);

• мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м²;

• бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

• прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

• автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м²;

• все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

• общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства при высоте зданий до 3-х этажей:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома: 0,03-0,2 га;

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 0,1-0,2 га.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

6. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии с линией застройки.

• от границ соседнего участка до основного строения - 3 м;

• хозяйственных и прочих строений - 1 м;

• открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

7. Высота зданий: - для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

до конька скатной кровли - не более 16 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

8. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

9. Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

10. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

 

Статья 38. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны – ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового значения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В общественно-деловых зонах допускается размещение жилых домов, гостиниц, культовых объектов в случаях, предусмотренных Правилами.

Зона размещения объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

 

Основные виды разрешённого использования

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• культурное развитие;

• магазины;

• бытовое обслуживание;

• гостиничное обслуживание;

• общественное питание;

• общественное управление;

• социальное обслуживание;

• коммунальное обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• религиозное использование;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• деловое управление;

• банковская и страховая деятельность;

• спорт;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• развлечения.

 

Условно разрешенные виды использования

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

• стационарное медицинское обслуживание;

• ведение огородничества.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 300 – 2500 кв.м;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальное количество этажей: 3 м;

• максимальная высота зданий: 16 м;

• минимальные отступы от границ земельных участков: 3 м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.

 

 

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

• ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

• в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов не более 5 этажей;

• минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

• соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях:

• участки общественной застройки – не менее 40 %, не более 70%;

• участки жилой застройки –не менее 10%, не более 25 %;

• участки производственных объектов –не менее 3%, не более 10 %;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не менее 50м² и не более 200 м² без производственных территорий, экологически безопасные.

 

Статья 38^[1]. Зона сельскохозяйственного использования

 

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

 

Основные виды разрешенного использования:

 

- сельскохозяйственное использование;

- охрана природных территорий;

- питомники;

- лесные плантации.

 

Условно разрешенные виды использования:

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.   

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

- водные объекты;

- обеспечение сельскохозяйственного производства.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 300 – 30000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальное количество этажей: не установлено;

• максимальная высота зданий: не установлена;

• минимальные отступы от границ земельных участков: не установлены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: не установлен.

 

 

СХ-2. Зона садоводства.

              Зона садоводства предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

 

    

 Основные виды разрешенного использования:

• ведение садоводства;

• ведение огородничества;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

      - магазины.

 

Вспомогательные  виды разрешенного использования:

      - объекты гаражного назначения.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь участка - 300 м2, максимальная площадь участка – 2000 м².

2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:

- От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.

 - От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с действующими строительными и санитарными требованиями.

- минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

5. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

 

 

СХ-3. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства и животноводства.

 

Основные виды разрешенного использования:

• садоводство,

• животноводство,

• скотоводство,

• звероводство,

• птицеводство,

• свиноводство,

• пчеловодство,

• рыбоводство,

• питомники,

• овощеводство.

        

Условно разрешенные виды использования не установлены.

            

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- охрана природных территорий.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 300 – 450000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальное количество этажей: 5

• максимальная высота зданий: 17 м;

• минимальные отступы от границ земельных участков: 3 м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.

 

 

        Теплицы и парники следует располагать, как правило, на южных или юго-восточных склонах, с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли.

        При планировке земельных участков теплиц и парников необходимо соблюдать следующие требования:

        основные сооружения должны группироваться по их функциональному назначению (теплицы, парники, площадки с обогреваемым грунтом); при этом должна предусматриваться система проездов и проходов, обеспечивающая необходимые условия для механизации трудоемких процессов;

         при отсутствии естественной защиты теплиц и парников от зимних ветров следует предусматривать устройство снего- и ветрозащитных полос.

 

 

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зона производственных и коммунально-складских объектов– П

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

П  Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

Зона П выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

• склады;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• строительная промышленность;

• связь;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• обеспечение научной деятельности;

• тяжелая промышленность;

• хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

 

 

Условно разрешенные виды использования:

• магазины;

• бытовое обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• деловое управление;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• общественное питание.

 

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: -60% .

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 м2. Максимальная площадь земельного участка – 100000 м2.

5. Максимальная высота зданий - 5 этажей.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

 

 

Статья 40. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры – ИТ

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирования производственных объектов, сооружений транспорта (автотранспорта, железнодорожного) и коммуникаций инженерного оборудования.

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, ст. 90).

Из «Положения о землях транспорта» (утв. постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. № 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

- предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений;

- ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

 

40.1. ИТ1. Зона объектов инженерной инфраструктуры.

Зона объектов инженерной инфраструктуры представляет собой территорию в границах технических зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций, предназначенную для строительства и эксплуатации наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций.

Основные виды разрешенного использования:

- энергетика;

- связь;

- трубопроводный транспорт;

- гидротехнические сооружения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:       

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 100 – 50000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальное количество этажей: 3;

• максимальная высота зданий: 17м;

• минимальные отступы от границ земельных участков: 3м ;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

 

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от выше перечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода дл сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.

 

40.2. ИТ2. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования территории:

- автомобильный транспорт;

-  железнодорожный транспорт;

- связь;

- склады;

- объекты придорожного сервиса;

- земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины;

- общественное питание.

 

Условно разрешенные виды использования:

- деловое управление;

- гостиничное обслуживание.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная высота зданий - 5 эт

   ажей

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

 

Статья 41. Градостроительные регламенты Зона рекреационного назначения - Р

41.1. Р1. Зона размещения объектов рекреационного назначения (массового кратковременного отдыха)

Зона Р1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений и водоемов, обеспечение их рационального использования.

 

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

 Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для водоохранной зоны , на основе водного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

 

Основные виды разрешённого использования

• земельные участки (территории) общего пользования;

• спорт;

• развлечения;

• амбулаторно-поликлиническая деятельность;

• отдых (рекреация);

• развлечения;

• природно-познавательный туризм;

• охота и рыбалка.

 

 

Вспомогательные виды разрешённого использования не устанавливаются.

 

Условно разрешенные виды использования

• туристическое обслуживание;

• магазины;

• гостиничное обслуживание.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 100 кв.м – 20000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не установлены;

• максимальное количество этажей: 3;

• максимальная высота зданий: 10 м;

• минимальные отступы от границ земельных участков: 2 м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 40 кв.м.;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены

 

 

41.2. Р2. Озелененные территории общего пользования

Озелененные территории общего пользования – объекты градостроительного нормирования – представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, набережных, рекреационных парков, других мест кратковременного отдыха населения и территорий зеленых насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

 

Основные виды разрешённого использования

• земельные участки (территории) общего пользования;

 

Вспомогательные виды разрешённого использования не установлены.

 

Условно разрешенные виды использования

• магазины;

• общественное питание;

• развлечения.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 600кв.м – 20000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не установлены;

• максимальное количество этажей: 3;

• максимальная высота зданий: 10 м;

• минимальные отступы от границ земельных участков: 2м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 40 кв.м.

 

 

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

При размещении парков, садов, бульваров, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Минимальные размеры площади принимаются, га:

Парков – 15, садов жилых зон – 3, скверов – 0,5.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.

Парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения. Структура использования территории парка может быть следующей (в % от общей территории парка):

• зеленые насаждения и водоемы – не менее 70;

• аллеи, дорожки, площадки – 20-25;

• сооружения и застройка – 5-7;

• величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией;

• высота зданий для обслуживания посетителей не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов – не ограничивается;

• площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка;

• расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;

• автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;

• размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м², автобусов – 40 м², для велосипедов – 0,9 м².

Сквер – компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения.

Минимальная площадь участка 300 кв.м.

Максимальная площадь участка 15000 кв.м.

Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены

 

 

41.3. Р3. Зона озеленения общего пользования и специального назначения

Озелененные территории специального назначения

К озелененным территориям специального назначения в соответствии с ГОСТ 28329-89 относятся участки санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

Совокупность перечисленных категорий, связанных между собой в единое целое, составляет систему озелененных территорий поселения.

Основные виды разрешенного использования

• охрана природных территорий;

• питомники;

• лесные плантации.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования

• природно-познавательный туризм.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: не установлены;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не установлены;

• максимальное количество этажей: не установлены;

• максимальная высота зданий: не установлены;

• минимальные отступы от границ земельных участков: не установлены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: не установлены.

 

Ограничения

В защитных насаждениях запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями (п.5 ст. 102 гл.15 Лесного Кодекса Российской Федерации).

В насаждениях, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок насаждений.

В водоохранных зонах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты насаждений, в том числе в научных целях.

Не допускается размещать производственные и коммунальные объекты, объекты жилой застройки, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, садоводческие и дачные участки, детские площадки, детские дошкольные и образовательные учреждения, спортивные сооружения.

 

Статья 42. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения – СП

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ. Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

Основные виды разрешенного использования

• ритуальная деятельность.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования не установлены:

• бытовое обслуживание.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 500кв.м. – 100000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальное количество этажей: 3;

• максимальная высота зданий: 14 м;

• минимальные отступы от границ земельных участков: 3м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 600 кв.м.;

 

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную,  административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;

- размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

- общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га;

- расстояние от границ участков:

кладбищ традиционного захоронения:

- до красной линии – 6 м;

- до стен жилых домов – 300 м;

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – 300 м;

- расстояние от границ участков:

кладбищ для погребения после кремации:

- до красной линии – 6 м,

- до стен жилых домов – 100 м,

- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – 100 м;

- после закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

- скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м². Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) до:

жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) – 1000 м,

скотопрогонов и пастбищ – 200 м,

автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории – 60-300 м.

Размещение скотомогильников в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах категорически запрещается.