Правила землепользования и застройки

Большесальского сельского поселения

Мясниковского района Ростовской области

 

Глава 6. Градостроительные регламенты.

Статья 22.          Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1).

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Ж-1. ( Зона жилой застройки)

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• ведение огородничества.

 

Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельного участка – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка для блокированной жилой застройки в соответствии со ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 2000 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ – 1500 кв. м;

• минимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – не устанавливается;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования – 3000 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается;

• максимальное количество этажей:

для объектов индивидуального жилищного строительства –  не более трех;

• максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа) – 12 метров;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования – не более 2 метров.

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

• процент озеленения земельного участка – не менее 10% от площади земельного участка;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов капитального строительства условно разрешенного использования земельного участка – 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до объектов вспомогательного использования – 1 м;

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 100 кв.м.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Статья 23.       Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2).

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

• блокированная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:

• объекты гаражного назначения.

 

Условно разрешенные виды использования земельного участка:

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• культурное развитие;

• спорт;

• банковская и страховая деятельность;

• деловое управление;

• ведение огородничества.

 

 

Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная (максимальная) площадь земельного участка: 0,02 – 0,6 га;

• максимальное количество этажей: 3;

• минимальная высота здания: для жилых домов 3 метра, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

• максимальная высота здания: 14 метров;

• максимальный процент застройки участка - 80%;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

• требования к ограждению земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки (для одного блока) - 100 кв.м.;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 24. Градостроительный регламент зоны жилой застройки третьего типа (Ж-3).

Выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с разработкой проекта планировки и межевания территории.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• среднеэтажная жилая застройка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешенные виды использования:

 

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• культурное развитие;

• спорт;

• банковская и страховая деятельность;

• деловое управление;

• ведение огородничества.

 

Вспомогательные виды   разрешенного использования:

• объекты гаражного назначения.

 

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

 

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

 

• минимальная площадь земельного участка для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – 5000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства – 2000 кв. м;

• максимальная площадь вновь образуемого земельного участка в соответствии со статьей ст. 39.3; 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ для размещения объектов индивидуального жилищного строительства – 1500 кв. м;

7) Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением определяется линией застройки, при этом расстояние от красной линии улиц до строения должно соответствовать нормативам градостроительного проектирования

8) максимальное количество этажей зданий - 5;

9) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 18 м;

10) максимальный процент застройки участка - 80%;

          11) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

12) минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных

  строений (бани, гаражи и др.) - 1 м;

13) минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

14) минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается;

15)требования к ограждению земельных участков:

– ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии

 с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Параметры застройки для общественных зданий определяются проектным решением, выполненным в соответствии с действующей нормативной документацией.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Статья 26.       Градостроительный регламент зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• коммунальное обслуживание;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• магазины;

• общественное питание;

• гостиничное обслуживание;

• амбулаторное ветеринарное обслуживание;

• бытовое обслуживание;

• обслуживание автотранспорта;

• объекты придорожного сервиса;

• развлечения;

• культурное развитие;

• спорт;

• банковская и страховая деятельность;

• деловое управление;

• социальное обслуживание;

• общественное управление.

 

Перечень вспомогательных  видов разрешённого использования земельных участков:

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

             Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков:

• рынки;

• склады;

• ведение огородничества.

Для зоны ОД установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 100 кв.м. – 10000 кв.м

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальное количество этажей зданий – 8;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –40м;

• максимальный процент застройки участка – 60 %;

• максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

• площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

• минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 2,5 метра;

• минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается;

• требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии  с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

        При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

             Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил

Статья 27.       Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной инфраструктуры (ОС).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• дошкольное, начальное и среднее общее образование;

• спорт;

• бытовое обслуживание;

• социальное обслуживание;

• общественное управление;

• религиозное использование;

• культурное развитие;

• среднее и высшее профессиональное образование;

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

• туристическое обслуживание;

• обеспечение внутреннего правопорядка.

Перечень вспомогательных  видов разрешённого использования земельных участков:

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 Условно разрешённые виды использования земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.

Для зоны ОС установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальная и максимальная площадь земельного участка: 100 кв.м. – 10000 кв.м;

• минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены;

• максимальное количество этажей зданий – 8;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –40м;

• максимальный процент застройки участка – 60 %;

• максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

• площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

• минимальныйотступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м;

• максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 2,5 метра

• минимальныйотступ от границ соседнего участка до общественного здания – 3 м;

• требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии  с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

        При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

       Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 28.       Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК).

Производственные и коммунальные объекты с размером санитарно-защитной зоны не более 50м.

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• деловое управление;

• производственная деятельность;

• недропользование;

• тяжелая промышленность;

• автомобилестроительная промышленность;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• строительная промышленность;

• склады;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• коммунальное обслуживание.

 

 

Перечень вспомогательных  видов разрешённого использования земельных участков:

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• связь.

Условно разрешённые виды использования и земельных участков для зоны ПК:

• ведение огородничества.

     Для зоны ПК установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

1. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 10000 кв.м;

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.

4. Максимальный процент застройки земельного участка: 80%;

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования не устанавливается.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

Статья 30.       Градостроительный регламент зоны парков (Р-1).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• отдых;

• природно-познавательный туризм;

 

 

Перечень вспомогательных  видов разрешённого использования земельных участков:

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

  

Для зоны Р-1 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальный процент озеленения – 25 % (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

• максимальный процент застройки – 40 %

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• минимальная – максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 15000 кв.м.

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

 

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 31.       Градостроительный регламент зоны объектов физкультуры и спорта (Р-2).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• спорт;

• отдых;

• природно-познавательный туризм;

• туристическое обслуживание;

• охота и рыбалка.

 

Перечень вспомогательных  видов разрешённого использования земельных участков:

• земельные участки (территории) общего пользования;

• объекты гаражного назначения.

Условно разрешённые виды использования земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

Для зоны Р-2 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

 

1.Процент застройки в границах  земельного участка не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 100 кв.м. – 15000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 32.        Градостроительный регламент зоны транспорта (Т).

Градостроительный регламент зоны внешнего автомобильного транспорта

Перечень видов разрешённого использования земельных участков:

• объекты гаражного назначения;

• деловое управление;

• автомобильный транспорт;

• обеспечение внутреннего правопорядка;

• земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные и условно разрешённые виды земельных участков для зоны Т не устанавливаются.

 

Для зоны Т установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

 

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50%;

• коэффициент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

       При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

Статья 33.       Градостроительный регламент зоны размещения мест захоронения (С-1, С-2).

Основные виды разрешённого использования земельных участков:

• ритуальная деятельность;

• земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды использования земельных участков  не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков: не устанавливаются.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка– не менее 35% и не более 50%;

• коэффициент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальная площадь земельного участка для основных видов использования земельных участков не устанавливается;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

       При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

 

Статья 35.       Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений специального  назначения (С-3).

Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков:

- охрана природных территорий.

 

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков: не устанавливаются

Условно разрешённые виды использования земельных участков: не устанавливаются

• минимальная площадь земельного участка -300 кв.м.;

• максимальная площадь земельного участка -20000 кв.м.;

• максимальная этажность – не ограничена;

• максимальная высота – не ограничена;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не ограничены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка – не ограничен.

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

 

 

 

• Статья 29. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий и размещения объектов сельхозназначения (СХ).

 

Основные виды разрешённого использования земельных участков:

 

-       животноводство; -       овощеводство; -       ведение огородничества; -       садоводство: -       хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков:

-      пчеловодство; -      питомники;

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков:

-       обеспечение сельскохозяйственного производства.

  

Для зоны СХ-установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%;

• коэффициент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальное количество этажей зданий – 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

• минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается;

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

         При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Статья 37.       Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий и размещения объектов сельхоз назначения (СХ-1).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• сельскохозяйственное использование;

• рыбоводство.

 

Перечень вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков.

• обеспечение сельскохозяйственного производства.

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

Для зоны СХ-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка– не менее 35% и не более 50%;

• коэффициент озеленения территории – не более 15% от площади земельного участка;

• площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не более 25% от площади земельного участка;

• минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м;

• максимальное количество этажей зданий – не более 2;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 6 м;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Требования к ограждению земельных участков:

• ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

• высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

• ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

• характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

         При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

 

Статья 37.1.    Градостроительный регламент зоны ведения дачного хозяйства и садоводства (СХ-2).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• ведение огородничества;

• ведение садоводства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков не устанавливаются.

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков:

• магазины.

Для зоны СХ-2 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• Минимальная – максимальная площадь участка - 300 кв.м. – 1500 кв.м.

• Максимальный процент застройки в границах земельного участка не более 60% от площади земельного участка.

• Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

• Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

• Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

• торговая площадь объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров не более 20 кв.м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 действующих Правил.

 

 

 

СХ-3. (Зона сельскохозяйственной ярмарки)

         Основные виды использования земельных участков:

- рынки.

Условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков не устанавливаются.

Для зоны СХ-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со статьёй 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

• минимальная – максимальная площадь участка - 100 кв.м. – 1000 кв.м;

• максимальный процент застройки в границах земельного участка– не установлен;

• максимальное количество этажей зданий – не установлено;

• максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не установлена;

• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий – не установлены;

• организация рынка допустима только в рамках сельскохозяйственной ярмарки для реализации сельскохозяйственной продукции, в т.ч. бахчевых культур.

 

Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов и неудобий (ПЛ).

 

    Основные виды разрешённого использования земельного участка

• охрана природных территорий;

• земельные участки (территории) общего пользования;

• отдых (рекреация).

 

Вспомогательные и условно разрешенные виды разрешённого использования земельных участков не устанавливаются.

Для зоны ПЛ установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

        максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

        минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

       максимальная площадь земельного участка -5000 кв.м.;

        максимальное количество этажей: не устанавливается

        максимальная высота здания (от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа): не устанавливается;

        минимальный отступ от границ соседнего участка до строения не устанавливается;

         минимальные и максимальные размеры земельного участка – не ограничены.

       

 

 

 

Статья 37.2.    Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК-1).

Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков:

• деловое управление;

• производственная деятельность;

• недропользование;

• тяжелая промышленность;

• автомобилестроительная промышленность;

• легкая промышленность;

• пищевая промышленность;

• строительная промышленность;

• склады;

• целлюлозно-бумажная промышленность;

• коммунальное обслуживание;

• связь.

 

Перечень вспомогательных  видов разрешённого использования земельных участков:

• объекты гаражного назначения;

• земельные участки (территории) общего пользования.

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПК-1:

• ведение огородничества.

Для зоны ПК-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Максимальный процент застройки земельного участка-60% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 20% от площади земельного участка.

4. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 200 кв.м. – 10000 кв.м.

5. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены.

8. Минимальная и максимальная площадь земельного участка для условно-разрешенного вида использования «ведение огородничества» не устанавливается

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.

 

 

Зона инвестиционных площадок (ИП).

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV-V классов вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается размещение объектов недвижимости субъектов малого предпринимательства, широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

        Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Санитарно-защитные зоны объектов для IV класса вредности 100 метров, для V – 50 метров.

 

Основные виды разрешённого использования земельного участка:

1. Коммунальное обслуживание.

2. Обеспечение научной деятельности.

3. Деловое управление.

4. Обслуживание автотранспорта.

5. Пищевая промышленность.

6. Легкая промышленность.

7. Нефтехимическая промышленность.

8. Строительная промышленность.

9. Склады.

10. Целлюлозно-бумажная промышленность.

11. Земельные участки (территории) общего пользования.

 

Вспомогательные и условно разрешенные  виды разрешенного использования земельного участка не установлены.

 

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные и максимальные размеры земельного участка: не ограничены;

2. Минимальная – максимальная площадь земельного участка - 5000 кв.м. – 40000 кв.м;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - 10% от площади земельного участка.

4. Минимальный процент застройки земельного участка: 20%;

5. Максимальный процент застройки: 80%;

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 5; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

 

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Вышеперечисленные предлагаемые параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры, не отнесенные к п.1 основных видов разрешенного использования земельного участка.